甲廈交投冰封，2月僅錄得一宗指標甲級商廈成交，是自2023年11月以來首次。雖然上月該類商廈售價按月上升約0.6%，但數字只反映2月金鐘東昌大廈16樓全層的成交呎價較市價水平高，因而拉高整體售價；該區甲廈上月平均建築呎價約18,545港元，按月漲約4.3%，為各區表現最好。

根據美聯商業提供資料顯示，8個指標甲級寫字樓地區，以上述地區商廈的按月平均呎價升幅最大，不過按年計亦低約21.6%，反映甲級跌價不少。其次是上環區，上月平均呎價約13,814元，按月挫漲約3%，按年則下跌約48.6%。租金方面，中環平均呎租約54.4元，按月升約4.9%；金鐘呎租約38.2%，按年挫約2.4%。

另外，上月整體甲廈空置率約11%，按月大減約0.3個百分點，當中，中環約11.2%，按月減少約0.2個百分點，金鐘則約8.3%，按月未有變化；灣仔及銅鑼空置率約6.6%，較一月減少約0.1個百分點。

企業持續吸納一手商廈物業，美資對沖基金Point 72以月租約660萬元租用恒基地產(00012)旗下的中環The Henderson高層多層樓面。綜合美聯商業及市場的資訊，相信該幢商廈約八成半樓面已被租用。

美聯商業董事李鎮龍相信，美國關稅政策對本港的影響並不會在短期內即時浮現，假如中美之間能就經貿問題達成共識，相信美國將暫緩對華進一步加徵關稅，對本港的影響更有望得到消除。商廈物業市場作為反映本港經貿活動的指標，但鑑於本港的貿易活動短期內未必會即時受到關稅的影響，所以目前本港的商廈價量表現亦不會出現顯著的下跌。

曾經是一代港人集體回憶、位於佐敦彌敦道的前泰林電器旗艦店，丟空長逾16年後，終於有新買家接手，資料顯示，活躍於商舖買賣的資深投資者、美聯集團（1200）前執行董事郭應龍於上月以4800萬元，購入該巨舖的三分之二業權，相較6年前高峰時市值6億元，價錢明顯回落。事實上，隨本港物業價格下調，前泰林巨舖的「身價」亦縮水。

明報記者

資料顯示，上述佐敦彌敦道310號，以及毗鄰312號美明大廈地舖及1樓，當中三分二業權，上月初以4800萬元易手；其中彌敦道310號為一幢樓高6層高商住物業，地盤面積約1830方呎，地下、1樓為非住宅用途，2至5樓為住宅，全幢總實用面積8463方呎；毗鄰美明大廈地舖及1樓，實用面積約2974方呎，即物業涉總樓面共11,437方呎。

住宅及商用樓面共逾1.14萬呎

新買家以偉諾有限公司作登記，公司董事為美聯前高層兼舖位投資者郭應龍。本報曾嘗試向郭氏求證，但至截稿前未能聯絡得上。

綜合市場消息，商舖自泰林2008年清盤後一直丟空；據悉該舖一直由泰林林氏家族擁有，但業權一分為三，分別由已故泰林創辦人林球的太太（同樣已故）、林球長子林作為（已故），以及幼子林作禮持有（現為林球太太、即其母親的遺產執行人）。雖然業主低調放盤，叫價約2億至3億元，惟涉及樓面較大，加上商舖牽涉複雜業權，以及仍具遺產爭議，故一直未有售出。

此外，經歷疫情後，本港工商舖市况仍欠佳，業主亦未有積極推售。據悉，目前售出的業權來自林球太太及其幼子林作禮等組成部分，而林作為等持有的三分之一則尚未出售。

代理消息指出，上述成交價低於市價，主要是業權欠完整，預計買家將購入尚欠三分之一業權，不排除作價將略高於上述成交。

翻查資料，有逾60年歷史的電器連鎖店泰林電器，是本地老牌電器零售店，由商人林球於1946年創立，屬本港戰後大型電器店之一，在80至90年代全盛時期，先後在多區開設分店，高峰時據悉有約13間分店，即使2003年SARS肆虐，業務亦未太受影響，惟2008年爆發環球金融海嘯，加上當時家電零售店競爭劇烈，泰林在當年10月宣布清盤結業，翌年被高等法院正式宣布清盤。

港戰後大型電器店之一 曾風光一時

據悉清盤後，佐敦旗艦店一直丟空，2019年6月曾標售，當時市值約6億元，以面積約1.14萬方呎計，市值呎價達5.25萬元；2021年高等法院原訟庭應泰林創辦人林球兒子林作禮的申請，批准出售舖位，據當時披露，已故「舖王」鄧成波曾於2020年底出價約2.8億元購買商舖，惟一直未能成事。

至於新買家郭應龍，一直活躍於樓市，今年初以1200萬元沽出西營盤第三街168至172號地下1號舖連閣樓，總面積約1750方呎；郭於2022年斥資1470萬元購入，帳面蝕約270萬元或18%。

「賭王」何鴻燊於2020年離世至今近5年，新近有遺產物業推出放售；相關物業為尖沙嘴金巴利街20號商業地盤，叫價約8800萬元，折合每方呎樓面價約5200元；另外，翠華（1314）創辦人之一的何庭枝及相關人士，以4288萬元購入堅尼地城地舖。

翻查資料顯示，上述金巴利街20號商業地盤原由何鴻燊，以及港英時代的前市政局、行政局及立法局議員羅保（Rogerio Hyndman Lobo）於多年前持有，至1970年羅保把其持有二分之一業權，以8.25萬元出售予何鴻燊。

佔地1410呎 可建樓面1.69萬呎

世邦魏理仕表示，最新獲遺產管理人委任出售該地盤，項目將按「現狀」及交吉交易，意向價為8800萬元，項目佔地約1410方呎，最高可建樓面約16,920方呎。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，若以意向價8800萬元計，每方呎樓面價約5200元，已充分反映市場從高位回落。他續指，尖沙嘴對上一宗大手買賣，為去年6月以1.8億元、呎價7331元售出漆咸道南117號珀薈酒店全幢。

另世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰補充，若項目與毗鄰金巴利街18號的地盤合併重建，地盤面積可增加至約2810方呎，可建樓面亦提高至33,720方呎，適合發展為精品酒店。

原由已故「舖王」鄧成波的家族成員持有、早前已淪為銀主物業的灣仔尚翹峰商業部分及地下B5號舖，銀主委託世邦魏理仕獨家代理出售，意向價1.15億元，以面積1.47萬方呎計，呎價約7,777元。

鄧成波家族8年前3.2億購入

是次出售物業包括尚翹峰兩個地下入口、1至2樓、外牆B部分，兩個上落貨位及B5號地舖。地下設獨立扶手電梯入口，另有一升降機及樓梯入口至2樓，出售將包括命名權及外牆廣告。

資料顯示，上述物業原由鄧成波家族持有，該家族2017年以約3.2億元購入，以現時意向價1.15億元計，即較約8年前低約2.05億元或64%。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，隨著經濟逐步復蘇，消費者信心回升，零售業表現也開始好轉，有商戶及機構用家趁機積極尋找合適的商業樓面擴充業務，如醫療和教育機構、老人院等，購入物業作自用。

尖沙咀罕見商業地盤放售。世邦魏理仕獲遺產管理人委任，代理出售區內金巴利街20號商業地盤，項目以私人協商形式出售，按現狀及交吉交易，意向價8,800萬港元，平均每方呎樓面地價約5,200元。

該商業地盤面積約1,410方呎，最高可建建築面積約16,920方呎。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，在尖沙咀核心地段中，市場罕有商業地盤可供出售，尖沙咀區全幢物業及地皮一向受到本地家族及投資者追捧，同區對上一個大手買賣成交為漆咸道南117號珀薈酒店全幢買賣，於2024年6月以1.8億元售出，呎價約7,331元；是次出售的地盤投資額不大，買家容易吸納，意向價已充分反映市場從高位回落。

該公司香港資本市場部資深董事黎其峰續稱．物業另一個不可忽視的投資重點，為與毗鄰金巴利街18號的地盤具合併重建潛力，兩者地盤面積合計約2,810方呎，提供約33,720方呎最高可建建築面積，令物業規模倍增，地盤適合發展為精品酒店。

一手住宅物業銷售監管局，再成功檢控發展商違反《一手住宅物業銷售條例》，相關發展商在觀塘裁判法院被定罪，判罰款2.6萬元；有關項目為港島薄扶林Pokfulam Peak，賣方為卓協有限公司，3項控罪包括沒有在買賣合約中載有《條例》附表7所載的條文、未能在指定網站上提供成交紀錄冊以供查閱，和沒有在發展項目的成交紀錄冊記入記項後，向銷售監管局提供該成交紀錄冊的電子版本，分別違反《條例》第55（2）條、第60（2）條及第60（4）條。

銷售監管局發言人表示，銷監局一向以三管齊下的方式執行《條例》，即加強檢視、巡查及搜集檢控所須證據；以提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，保障買家的利益，以及為賣方提供公平的競爭環境。Pokfulam Peak由5座獨立屋組成，最後一伙一手單位已於2023年6月份售出。

馬亞木家族拆售上環皇后大道中359至361號南島商業大廈，將以分層形式出售，第一期先推6樓、7樓、8樓、10樓及14樓，交吉交易，單位建築面積約3,662方呎，呎價約6,729港元起，即入場價約2,464萬元。

上述拆售由天俊測量師行代理，該公司董事總經理鄧慶年表示，2023年初內地與香港全面通關後，本港經濟復甦未如預期，自2019年至今樓價累積跌幅約50至60%，現時商業物業的價值已出現超賣，再下跌的機會不大，上述物業單位租金回報可達4厘或以上，值博率高。

資料顯示，馬亞木家族早於2009年以約2.4億元購入該商業大廈大部分樓面，涉及面積約7.75萬方呎，平均呎價逾3,000元。

第一集團發展的荃灣工廈項目金岸科技中心，自2月財政預算案公布後，發展商將個別單位劃一價下調至400萬港元左右，減幅約7%，短短兩周內已沽約60個單位，成交價由400萬至3,500多萬元。

中原(工商舖)工商部馬健邦表示，該項目累沽近100伙，其中，18樓01至07室，面積約8,359方呎，成交呎價約4,300元，涉資約3,594萬元。目前該廈尚餘16個單位待售，叫價約478萬元起，單位為3樓03室，面積約1,195方呎，呎價約4,000元。叫價最高為15樓04室，面積約1,400方呎，放售價約560萬元。

新盤市場新錄超級豪宅交投，嘉里（0683）旗下已屆現樓的九龍半山龍駒道緹外，最新透過招標，售出第5座3樓A室大宅，實用面積為4437方呎、屬4房4套房連工人房間隔，連雙車位成交價2.3億元，實呎51837元。據成交紀錄冊顯示，買家成交期360日，享提早佔用優惠，並獲4.25%印花稅津貼。

項目自2022年推出至今累售35伙，總成交額高逾103億元，平均成交實呎5.8萬元。

「小巴大王」馬亞木家族先後出售多個物業，天俊測量師行指，該家族持有的上環皇后大道中南島商業大廈最新將分層單位拆售，首階段先推該大廈寫字樓6、7、8、10 及14樓，每層面積約3,662方呎，呎價由6,729元起，入場費即約2464萬元。資料顯示，馬亞木家族早於2009年入市，當時以約2.32億元購入該廈約7.75萬方呎樓面，呎價約3000元。天俊測量師行董事總經理鄧慶年表示，現時樓價較2019年前累跌約五至六成，現時商業物業價值已出現超賣，再下跌機會不大，單位租金回報料可達4%或以上。